L’estimation, un travail de professionnel

Connaître le prix du marché immobilier pour un bien nécessite plusieurs éléments :
- Interpréter les caractéristiques propres au bien (surface, nombre de pièces, étage etc.).
- Prise en compte de l’environnement du bien.
- De longues années d’expériences commerciales sur le secteur.
- Connaissances des demandes et des recherches actuelles pour ce type de bien par les acquéreurs (locataires).
- Un comparatif par rapport aux autres biens à proximité.

Procéder à une évaluation à distance ou directement sur un formulaire en ligne, peut aboutir à un prix incorrect. Une estimation immobilière surévaluée, vous fera perdre généralement de longs mois sans aucune offre d’achat (de location). Une estimation immobilière sous-évaluée, accéléra la vente (la location) mais à votre détriment.

Seule une étude réalisée sur place permet de connaître finement le prix de votre bien immobilier en toute objectivité. En effet, de nombreux paramètres interviennent en plus des caractéristiques “techniques” comme le positionnement et l’orientation exact, les travaux nécessaires, la distribution des pièces, le ressenti du négociateur en situation, état des parties communes etc. Le marché est hétérogène et il n’existe pas deux biens identiques. Pour assurer la meilleure expertise, le professionnel prend le temps de se déplacer à votre domicile.

L’évaluation correcte de votre bien est fondamentale car elle fait partie d’une stratégie globale en liaison avec la force commerciale, les outils de promotion, de publicité et l’expérience acquise sur votre secteur.